Contador Cajón del Maipo
Protección para el Turismo y Comercio Local
La informalidad en el arriendo de cabañas, tours y comercio barrial es un riesgo silencioso. Formalizamos su negocio, regularizamos el IVA en arriendos amoblados y blindamos sus cuentas bancarias ante la Ley 50 de Transferencias para esta Operación Renta 2026.
Formalidad y Turismo:
El Método ContaFácil
El Cajón del Maipo vive de la estacionalidad y el turismo. El gran error de cientos de dueños de cabañas, campings y operadores turísticos es operar como Persona Natural, recibiendo millones en transferencias directas a su CuentaRUT o BancoEstado en temporada alta.
Con la nueva Ley 50 de Transferencias, los bancos reportarán esos abonos al SII. Si usted arrienda cabañas amobladas y no paga el IVA correspondiente, la multa será devastadora. Nuestro método consiste en crear su SpA, separar su patrimonio personal, ordenar el pago de impuestos (F29) y aplicar el Sueldo Empresarial para que pueda retirar sus ganancias de manera 100% legal en los meses bajos.
Blindar mi Negocio y TerrenoNuestro Estándar en la Zona
- ✓ Regularización de IVA en Cabañas y Turismo.
- ✓ Conciliación Bancaria estricta (Escudo Ley 50).
- ✓ Constitución de SpA (Protección de su Casa/Terreno).
- ✓ Defensa ante fiscalizaciones del SII en temporada.
- ✓ Patentes Municipales y Resoluciones SEREMI.
Entendemos la Geografía de San José de Maipo
Desde los recintos turísticos de San Alfonso hasta el comercio local de Las Vertientes. Sabemos de qué vive el Cajón.
🏕️ Cabañas y Hospitalidad
El motor de San Alfonso, El Canelo, San José de Maipo y El Manzano. Domos, cabañas, campings y hostales.
Dolor 2026: La ley exige que el arriendo de inmuebles amoblados pague IVA (19%). Operar en la informalidad o no dar boleta expone al dueño a embargos millonarios.
🍽️ Gastronomía y Cervecerías
Restaurantes típicos, fábricas de empanadas y cervecerías artesanales en Las Vertientes, Guayacán y El Melocotón.
Dolor 2026: Si las ventas de Transbank no cuadran con su declaración de IVA (F29), el SII le bloqueará su facturación (Anotación 52) en plena temporada alta.
🧗 Turismo de Aventura
Operadores de rafting, trekking, cabalgatas y termas en Baños Morales, El Volcán, Lo Valdés y San Gabriel.
Dolor 2026: Formalización de guías (boletas de honorarios o contratos) y la estructuración de Sociedades de Profesionales o agencias para optimizar la carga del IVA.
🏪 Comercio Local (Almacenes)
Minimarkets, artesanías y negocios que abastecen a la comunidad en el centro de San José de Maipo y La Obra.
Dolor 2026: La Ley 50. Recibir decenas de transferencias bancarias de turistas por pago de mercadería activará reportes por evasión. Debe emitir boleta electrónica.
Estrategia Contable
para el Cajón del Maipo
Formalización Pyme (Crear SpA)
Si arrienda cabañas o vende empanadas, no arriesgue su terreno familiar. Pasamos su negocio a una Sociedad por Acciones (SpA) para blindar sus bienes personales.
- Constitución de SpA y EIRL.
- Inicio de Actividades para Turismo/Comercio.
- Patentes Comerciales en Muni San José de Maipo.
Contabilidad Mensual
Gestión especializada en negocios con estacionalidad de ingresos. Cuadramos sus cuentas para que pase el invierno tranquilo.
- Conciliación Bancaria (Escudo Ley 50).
- Declaración de IVA (F29) y control de boletas.
- Sueldo Empresarial y control de Gastos Rechazados.
Desbloqueos SII y Urgencias
Si el SII le bloqueó la emisión de facturas o boletas en plena temporada de verano, actuamos de manera urgente para reactivar su negocio.
- Levantamiento de Anotaciones 52 y 4111.
- Defensa ante fiscalizaciones en terreno.
- Rectificatorias de Operación Renta (F22).
Scanner Tributario Turístico y Comercial
La informalidad en el Cajón del Maipo está en la mira del SII. Evalúe en 2 minutos si su cabaña, tour o local comercial arriesga una multa paralizante.
¿Bajo qué figura legal opera su negocio?
¿Cómo cobra el IVA en sus ventas/arriendos?
Pagos, Reservas y Ley 50
Personal (Guías, Mucamas, Garzones)
Gastos del Negocio vs. Gastos Personales
Estacionalidad y Utilidades
Auditoría Bancaria y Transbank
Cruzando Normativa Turística SII...
...
...
Alertas Detectadas:
Evasión IVA Inmuebles
Arrendar cabañas amobladas sin cobrar el 19% de IVA es evasión grave ante la ley actual.
Riesgo de su Terreno
Operar el negocio turístico con RUT personal permite a terceros embargar su casa/parcela.
Multa Art. 21 LIR
Usar la plata del negocio para la vida diaria será sancionado por el SII con multa del 40%.
Juicios Laborales
La informalidad de guías y mucamas terminará en fiscalización de la DT y pago de cotizaciones retroactivas.
Evasión Ley 50
Recibir "abonos/reservas" sin boleta levantará un reporte bancario automático de evasión este año.
Protección Activa
Manejo contable ejemplar. Hablemos sobre ahorro fiscal para la Renta.
La Enciclopedia Pyme del Cajón
Respuestas directas a las crisis contables y dudas más comunes de los dueños de cabañas, restaurantes y guías de turismo en San José de Maipo.
El peligro del IVA en el arriendo de Cabañas Amobladas y Hospedajes
+Muchos dueños de parcelas en El Canelo o San Alfonso arriendan cabañas o domos a turistas sin emitir documentos, creyendo que el arriendo residencial no paga impuestos. **Error gravísimo.** La ley chilena establece que todo arriendo de inmueble "amoblado" (cabañas, glamping) está obligado a cobrar y pagar el 19% de IVA mensual. Si el SII fiscaliza sus depósitos o plataformas (Airbnb, Booking), le cobrará el IVA retroactivo de años con intereses penales. Debe formalizarse y regularizar su contabilidad mensual ya.
Ley 50 Transferencias: El riesgo de recibir abonos por reservas en la CuentaRUT
+La práctica más común en el Cajón del Maipo es pedir un "abono por transferencia" para asegurar un tour, mesa o cabaña. Con la entrada en vigencia de la **Ley 50**, si su cuenta bancaria personal o prepago (Mach, Tenpo) recibe más de 50 transferencias de clientes distintos al mes, **el banco entregará su RUT al SII**. Si el SII nota que usted no emitió 50 boletas electrónicas respaldando esos ingresos, lo citará por evasión fiscal. Usted debe crear una SpA y separar el dinero personal del comercial.
Crear una SpA: ¿Por qué operar como Persona Natural arriesga su terreno?
+Emprender un minimarket, restaurante o camping con su RUT personal (Persona Natural) significa que usted y su negocio son uno solo legalmente. Si un turista sufre un accidente, un trabajador lo demanda o se atrasa con impuestos, **los tribunales le embargarán su casa, su auto o su terreno**. Nosotros constituimos su **Sociedad por Acciones (SpA)**. Esto crea un "velo societario": la SpA responde por las deudas, manteniendo a salvo el patrimonio de su familia.
Multa del 40% por "Gastos Rechazados" y el alivio del Sueldo Empresarial
+Usar la plata del local para hacer las compras personales en el supermercado o pagar colegiaturas es detectado fácilmente por el SII, quien aplicará un **Impuesto Multa del 40%** (Gastos Rechazados, Art. 21). Para evitarlo, le estructuramos un **Sueldo Empresarial**: usted fija un salario legal por trabajar en su empresa. Esto justifica su extracción de dinero, paga sus imposiciones de salud/AFP y, lo mejor de todo, sirve para rebajar las ganancias del negocio, pagando menos Impuesto a la Renta en abril.
¿El SII bloqueó su facturación? (Anotación 52) y Auditoría Preventiva
+Un bloqueo en plena temporada de verano o invierno destruye el negocio. La **Anotación 52 (y 4111)** ocurre cuando sus ventas informadas por Transbank no cuadran con el IVA declarado en el F29, o si el SII no ha podido verificar su domicilio comercial (Anotación 3502). Asumimos su contabilidad, realizamos una cuadratura bancaria mensual estricta, rectificamos sus F29 atrasados y presentamos el petitorio administrativo ante el SII para devolverle la operatividad.